संरक्षण सुगमता आपके लिए क्या कर सकती है
POST में, हम समझते हैं कि हर संपत्ति और हर ज़मीन मालिक की ज़रूरतें अलग-अलग होती हैं। संरक्षण सहजता के साथ, POST आपको कई वित्तीय लाभ प्राप्त करने में मदद करने के लिए एक अत्यधिक अनुकूलित उपकरण प्रदान कर सकता है, जबकि यह सुनिश्चित करता है कि आपकी भूमि का प्राकृतिक चरित्र हमेशा के लिए संरक्षित रहे। POST के साथ एक संरक्षण सहजता आपको यह करने की अनुमति देती है:
- अपनी जमीन पर रहना और उसका आनंद लेना जारी रखें, इसे बेच दें या उत्तराधिकारियों को दे दें।
- अपनी भूमि की सुन्दरता और चरित्र को सदैव सुरक्षित रखें।
- आपकी भूमि पर संपत्ति कर काफी कम हो जाएगा, जिससे आपके उत्तराधिकारियों को इसे बेचने के बजाय इसे परिवार में रखने में मदद मिलेगी।
- संभावित रूप से आय और संपत्ति कर में काफी लाभ प्राप्त होगा।
- यह जानकर निश्चिंत रहें कि सुखाधिकार के माध्यम से प्राप्त सुरक्षा स्थायी है और भूमि से जुड़ी है, चाहे उसका मालिक कोई भी हो।
क्या आप संपत्ति के मालिक हैं?
क्या आप एक संपत्ति के मालिक हैं और संरक्षण सहजता और उनके काम करने के तरीके के बारे में उत्सुक हैं? क्या आप ज़मीन के मामले में अमीर हैं और पैसे के मामले में गरीब हैं और अपनी संपत्ति के कुछ हिस्से को बेचने का तरीका खोज रहे हैं? शायद आप अपनी वसीयत में किसी प्रियजन को ज़मीन देना चाहते हैं, लेकिन जानते हैं कि संपत्ति कर आपके उपहार को बोझ बना सकते हैं। हो सकता है कि आप पहले से ही संरक्षण सहजता द्वारा संरक्षित ग्रामीण संपत्ति के लिए बाजार में हों, या आप एक किसान हैं जो अपनी आजीविका को बनाए रखने के लिए ज़मीन को किफ़ायती रखने की कोशिश कर रहे हैं। आपकी स्थिति चाहे जो भी हो, एक संरक्षण सहजता आपको मूल्यवान कर लाभ प्रदान करते हुए परिवार में संपत्ति रखने में मदद कर सकती है और यह सुनिश्चित कर सकती है कि आपकी ज़मीन हमेशा के लिए सुरक्षित रहे।
अनुभव का एक मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड
POST ने 1983 में अपना पहला संरक्षण सहजता स्थापित किया और तब से संरक्षण सहजता समझौतों पर बातचीत और मसौदा तैयार करने में बहुत अनुभव प्राप्त किया है। POST सहजता के माध्यम से संरक्षित संपत्तियां कुछ एकड़ से लेकर 2,000 एकड़ से अधिक तक के आकार की होती हैं, जिसमें तटीय सीमा से लेकर रेडवुड वन और खेत तक सब कुछ शामिल है। POST उन संपत्तियों का सावधानीपूर्वक चयन करता है जिन्हें हम सहजता द्वारा संरक्षित करते हैं। भूमि में कुछ निश्चित संरक्षण विशेषताएँ होनी चाहिए, जैसे कि अनुचित विकास से सुरक्षा की आवश्यकता, महत्वपूर्ण प्राकृतिक आवास की उपस्थिति, संभावित या वास्तविक कृषि उपयोग, दर्शनीय गुण या सार्वजनिक मनोरंजन की क्षमता। इन अधिक संरक्षण मूल्यों को सुरक्षित करके, सहजता भूमि मालिकों को व्यक्तिगत लाभ के साथ-साथ आसपास के समुदाय को सार्वजनिक लाभ भी प्रदान करती है।
जड़ें जमाना: जॉन गिउस्टी, पुरीसिमा फार्म्स
संरक्षण सुविधा के बिना, जिसने भूमि पर कुछ विकास अधिकारों को हटा दिया, खरीद मूल्य जॉन की पहुंच से बाहर होता। "भूमि पर सुविधा होने से मेरी खेती की क्षमता बिल्कुल भी सीमित नहीं हुई, लेकिन इसने भूमि के मूल्य को कम करके उसे अधिक प्रतिस्पर्धी मूल्य पर लाने में मदद की, ताकि ज़रूरतें पूरी हो सकें," वे कहते हैं। POST के साथ उनके समझौते ने इन ऐतिहासिक कृषि क्षेत्रों को एक स्थानीय कृषक परिवार के हाथों में रखा है और भूमि को बढ़ते विकास दबावों से बचाया है, साथ ही तट के किनारे लुभावने खुले स्थान के एक लोकप्रिय विस्तार को संरक्षित किया है।
जॉन के अनुसार, किसानों के लिए स्थिरता बहुत ज़रूरी है। जॉन कहते हैं, "सहायता से पहले, मेरे पिता हमेशा दूसरी संपत्तियों की तलाश में रहते थे क्योंकि उन्हें हमेशा लगता था कि हम किसी भी समय बाहर निकल सकते हैं।" "अगर आपको लगता है कि आप थोड़े समय के लिए ही खेत पर रह पाएँगे तो खेत पर ज़रूरी बुनियादी ढाँचा बनाना या खलिहानों को ठीक करना मुश्किल होता है। जिस ज़मीन पर मैं खेती करता हूँ, उसके मालिक होने से मुझे स्थिरता का एहसास हुआ है जो मेरे पिता को जीवन के आख़िरी पड़ाव तक नहीं मिला था।"
एक विजयी प्रस्ताव: ग्रेग और अमांडा जोन्स, रेडगेट रेंच
कुछ साल बाद, ग्रेग ने POST से संपर्क किया, यह जानते हुए कि संगठन के पास आस-पास संरक्षित संपत्तियाँ हैं, और पूछा कि यह उनकी ज़मीन की सुरक्षा कैसे कर सकता है। "मैंने पहले भी संरक्षण सहजता के बारे में सुना था और मोंटाना में खेत रखने वाले मेरे दोस्त हैं, लेकिन मैं वास्तव में POST के भूमि प्रबंधन निदेशक पॉल रिंगगोल्ड और संरक्षण निदेशक मार्क लैंडग्राफ के साथ चर्चा के बाद उन्हें समझ पाया," ग्रेग कहते हैं। "मैं अपनी संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखना चाहता था, फिर भी मैं भूमि के लिए POST के संरक्षण दृष्टिकोण को साझा करता था। POST के साथ काम करने से मुझे दोनों का सम्मान करने का मौका मिला।"
2004 में, ग्रेग और अमांडा ने POST को खेत पर एक सुविधा की बिक्री की, साथ ही एक सार्वजनिक पगडंडी गलियारा दान करने का वचन दिया। POST ने सुविधा के लिए $1 मिलियन का भुगतान किया, जो बाजार मूल्य से काफी कम था। बिक्री के साथ, जोन्स परिवार को अपनी भूमि की स्थायी सुरक्षा करते हुए नकद और कर लाभ दोनों प्राप्त करने में सक्षम थे। सुविधा रेडगेट रेंच के सुंदर और प्राकृतिक मूल्यों की रक्षा करती है। इसके बिना, भूमि पर कम से कम चार एस्टेट हाउस बनाए जा सकते थे। एक अतिरिक्त पगडंडी सुविधा वन्यजीव आवास को संरक्षित करती है और आश्चर्यजनक सैन ग्रेगोरियो घाटी के माध्यम से भविष्य के सार्वजनिक मनोरंजन के लिए एक लिंक प्रदान करती है।
संपर्क करें
पीओएस संरक्षण सुगमता द्वारा किसी संपत्ति की सुरक्षा के बारे में अधिक जानने के लिए या पीओएस द्वारा धारित सुगमता वाली संपत्ति खरीदने के बारे में पूछताछ करने के लिए, कृपया भूमि लेनदेन के निदेशक बेंजामिन राइट से [email protected] पर संपर्क करें ।
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