보존 지역권이 당신을 위해 할 수 있는 것
POST에서는 모든 부동산과 모든 토지 소유자의 요구 사항이 고유하다는 것을 이해합니다. 보존 지역권을 통해 POST는 고도로 맞춤화된 도구를 제공하여 토지의 자연 특성을 영원히 보존하는 동시에 다양한 재정적 혜택을 실현하는 데 도움을 줄 수 있습니다. POST를 통한 보존 지역권을 사용하면 다음을 수행할 수 있습니다.
- 계속해서 땅에 살면서 토지를 즐기고, 팔거나 상속인에게 물려주십시오.
- 당신 땅의 아름다움과 특성을 영원히 보존하세요.
- 토지에 대한 유산세를 대폭 낮추어 상속인이 토지를 팔 필요 없이 가족이 소유할 수 있도록 돕습니다.
- 잠재적으로 상당한 소득세 및 재산세 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 지역권을 통해 제공되는 보호는 영구적이며 토지 소유자가 누구인지에 관계없이 토지와 연결되어 있으므로 안심하십시오.
당신은 부동산 소유자입니까?
보존 지역권과 그것이 어떻게 작동하는지 궁금하신 부동산 소유자이신가요? 토지는 풍부하고 현금은 부족하며 자산의 일부를 청산할 방법을 찾고 계십니까? 아마도 당신은 사랑하는 사람에게 유언장으로 땅을 남기고 싶지만 유산세가 당신의 선물에 부담이 될 수 있다는 것을 알고 있을 것입니다. 아마도 당신은 이미 보존지역권으로 보호받고 있는 시골 부동산을 시장에 내놓고 있을 수도 있고, 생계를 유지할 수 있도록 토지를 저렴하게 유지하려는 농부일 수도 있습니다. 귀하의 상황이 무엇이든 보존 지역권은 귀중한 세금 혜택을 제공하고 귀하의 토지가 영원히 보호되도록 보장하면서 가족의 재산을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
탄탄한 경험 기록
POST는 1983년에 처음으로 보존 지역권을 설정했으며 이후 보존 지역권 계약 협상 및 초안 작성에 있어 많은 경험을 쌓았습니다. POST 지역권을 통해 보호되는 부동산의 규모는 해안 정면부터 삼나무 숲, 농지에 이르기까지 모든 것을 포함하여 2,000에이커에서 XNUMX에이커 이상에 이릅니다. POST는 지역권으로 보호하는 부동산을 신중하게 선택합니다. 토지는 부적절한 개발로부터 보호할 필요성, 중요한 자연 서식지의 존재, 잠재적 또는 실제 농업 용도, 경관적 특성 또는 공공 휴양 가능성과 같은 특정 보존 특성을 가져야 합니다. 이러한 더 큰 보전 가치를 보장함으로써 지역권은 토지 소유자에게 개인적인 혜택을 제공할 뿐만 아니라 주변 지역사회에 공공 혜택을 제공합니다.
뿌리 내리기: John Giusti, Purisima Farms
토지에 대한 일부 개발 권리를 제거하는 보존 지역권이 없었다면 구매 가격은 John이 감당할 수 없는 수준이었을 것입니다. “토지에 지역권을 갖는다고 해서 내 농업 능력이 전혀 제한되는 것은 아니지만, 토지의 가치를 보다 경쟁력 있는 가격으로 낮추어 생계를 유지하는 데 도움이 되었습니다.”라고 그는 말합니다. POST와의 계약을 통해 이 역사적인 농업 분야를 지역 농가의 손에 맡기고 증가하는 개발 압력으로부터 토지를 보호하는 동시에 해안을 따라 숨막힐 정도로 넓게 펼쳐진 열린 공간을 보존할 수 있습니다.
John에 따르면, 안정성은 농부들에게 핵심입니다. “지역권 이전에 아버지는 항상 우리가 즉시 통보를 받을 수 있을 것이라고 생각했기 때문에 항상 다른 부동산을 찾고 계셨습니다.”라고 John은 말합니다. “단기간 일을 할 것이라고 생각하면 농장에 필요한 인프라를 설치하거나 헛간을 수리하는 것이 어렵습니다. 제가 경작하는 땅을 소유하게 되면서 제 아버지는 노년까지 느끼지 못했던 안정감을 얻었습니다.”
성공적인 제안: Greg와 Amanda Jones, Redgate Ranch
몇 년 후 Greg는 조직이 인근 부동산을 보호하고 있다는 것을 알고 POST에 접근하여 토지를 어떻게 보호할 수 있는지 문의했습니다. Greg는 “저는 이전에 보존 지역권에 대해 들어본 적이 있고 몬타나에 있는 목장과 친구가 있지만 POST의 토지 관리 책임자인 Paul Ringgold 및 보존 책임자인 Marc Landgraf와 논의한 후에 진정으로 이해하게 되었습니다.”라고 말했습니다. “나는 내 재산의 소유권을 유지하고 싶었지만 토지에 대한 POST의 보존 비전을 공유했습니다. POST를 사용하면서 두 가지 모두를 존중할 수 있었습니다.”
2004년에 Greg와 Amanda는 공공 산책로를 기부하겠다는 서약과 함께 목장 지역권을 POST에 헐값에 팔았습니다. POST는 지역권을 위해 1만 달러를 지불했는데 이는 시장 가치보다 훨씬 낮았습니다. 이번 매각으로 존스 가족은 토지를 영구적으로 보호하면서 현금과 세금 혜택을 모두 누릴 수 있었습니다. 지역권은 Redgate Ranch의 경치와 자연 가치를 보호합니다. 그것이 없었다면 땅에 적어도 XNUMX채의 부동산 주택을 지을 수 있었을 것입니다. 추가 트레일 지역권은 야생 동물 서식지를 보존하고 아름다운 샌 그레고리오 밸리(San Gregorio Valley)를 통해 향후 공공 휴양을 위한 연결을 제공합니다.
문의하기
POST 보존 용이권으로 부동산을 보호하는 방법에 대해 자세히 알아보거나 POST가 보유한 용이권이 있는 부동산 구매에 대해 문의하려면 토지 거래 담당 이사인 Benjamin Wright에게 [email protected] 으로 연락하십시오.
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