O que a Servidão de Conservação pode fazer por você
No POST, entendemos que cada propriedade e as necessidades de cada proprietário são únicas. Com servidões de conservação, o POST pode oferecer uma ferramenta altamente personalizada para ajudá-lo a obter vários benefícios financeiros, garantindo que o caráter natural de sua terra permaneça preservado para sempre. Uma servidão de conservação com POST permite:
- Continuar a viver e desfrutar da sua terra, vendê-la ou passá-la a herdeiros.
- Preserve a beleza e o caráter de sua terra para sempre.
- Impostos de propriedade significativamente mais baixos em sua terra, ajudando seus herdeiros a mantê-la na família em vez de precisar vendê-la.
- Potencialmente obter benefícios consideráveis de imposto de renda e propriedade.
- Fique tranquilo sabendo que a proteção oferecida por meio de uma servidão é permanente e vinculada à terra, não importa quem a possua.
Você é proprietário de um imóvel?
Você é proprietário de um imóvel curioso sobre servidões de conservação e como elas funcionam? Você é rico em terras e pobre em dinheiro e está procurando uma maneira de liquidar parte de seus ativos? Talvez você queira deixar a terra em seu testamento para um ente querido, mas saiba que os impostos sobre a propriedade podem tornar seu presente um fardo. Talvez você esteja no mercado de propriedades rurais já protegidas por uma servidão de conservação ou seja um agricultor tentando manter a terra acessível para que possa sustentar seu sustento. Qualquer que seja sua situação, uma servidão de conservação pode ajudá-lo a manter a propriedade da família, proporcionando benefícios fiscais valiosos e garantindo que sua terra permaneça protegida para sempre.
Um forte histórico de experiência
O POST estabeleceu sua primeira servidão de conservação em 1983 e desde então desenvolveu uma grande experiência na negociação e elaboração de acordos de servidão de conservação. As propriedades protegidas por servidões POST variam em tamanho de alguns acres a mais de 2,000 acres, incluindo tudo, desde fachada costeira até florestas de sequoias e terras agrícolas. O POST seleciona cuidadosamente as propriedades que protegemos por servidão. A terra deve ter certas características de conservação, como a necessidade de proteção contra o desenvolvimento inadequado, a presença de habitat natural importante, usos agrícolas potenciais ou reais, qualidades cênicas ou potencial para recreação pública. Ao garantir esses maiores valores de conservação, as servidões proporcionam benefícios pessoais aos proprietários de terras, bem como benefícios públicos para a comunidade circundante.
Criando raízes: John Giusti, Fazendas Purisima
Sem uma servidão de conservação, que removeu alguns direitos de desenvolvimento da terra, o preço de compra estaria fora do alcance de John. “Ter uma servidão na terra não limita em nada minha habilidade agrícola, mas serviu para reduzir o valor da terra a um preço mais competitivo para fazer face às despesas”, diz ele. Seu acordo com o POST mantém esses campos agrícolas históricos nas mãos de uma família de agricultores locais e protege a terra das crescentes pressões de desenvolvimento, enquanto preserva uma extensão popular de espaço aberto de tirar o fôlego ao longo da costa.
De acordo com John, a estabilidade é fundamental para os agricultores. “Antes da servidão, meu pai estava sempre procurando outras propriedades porque sempre achava que poderíamos sair a qualquer momento”, diz John. “É difícil instalar a infraestrutura necessária em uma fazenda ou consertar os celeiros se você acha que vai ser um timer de curto prazo. Possuir a terra que cultivo me deu uma sensação de estabilidade que meu pai não teve até o final da vida.”
Uma proposta vencedora: Greg e Amanda Jones, Redgate Ranch
Alguns anos depois, Greg abordou o POST, sabendo que a organização tinha propriedades protegidas nas proximidades, para perguntar como poderia proteger suas terras. “Já tinha ouvido falar de servidões de conservação antes e tenho amigos com fazendas em Montana, mas realmente os entendi depois de minhas discussões com o diretor de administração de terras do POST, Paul Ringgold, e o diretor de conservação, Marc Landgraf”, diz Greg. “Eu queria manter a propriedade da minha propriedade, mas compartilhei a visão de conservação do POST para a terra. Trabalhar com o POST me permitiu honrar ambos.”
Em 2004, Greg e Amanda fizeram uma venda de barganha ao POST de uma servidão sobre o rancho, juntamente com a promessa de doar um corredor de trilha pública. A POST pagou US$ 1 milhão pela servidão, que estava bem abaixo do valor de mercado. Com a venda, os Joneses foram capazes de obter benefícios fiscais e em dinheiro, protegendo permanentemente suas terras. A servidão protege os valores paisagísticos e naturais do Redgate Ranch. Sem ele, pelo menos quatro casas de fazenda poderiam ter sido construídas no terreno. Uma servidão de trilha adicional preserva o habitat da vida selvagem e fornece um link para futuras recreações públicas através do deslumbrante Vale de San Gregorio.
Contato
Para saber mais sobre como proteger uma propriedade por meio de servidão de conservação POST ou para se informar sobre a compra de uma propriedade com uma servidão detida pela POST, entre em contato com Benjamin Wright, Diretor de Transações de Terras, em [email protected].
Estamos ansiosos para ouvir de você!