Ano ang Magagawa ng Mga Conservation Easement Para sa Iyo
Sa POST, naiintindihan namin na ang bawat ari-arian at ang mga pangangailangan ng bawat may-ari ng lupa ay natatangi. Sa pamamagitan ng mga conservation easement, maaaring mag-alok ang POST ng lubos na na-customize na tool upang matulungan kang magkaroon ng maraming benepisyong pinansyal habang tinitiyak na ang likas na katangian ng iyong lupain ay mananatiling mapangalagaan magpakailanman. Ang isang conservation easement na may POST ay nagbibigay-daan sa iyong:
- Patuloy na mabuhay at tamasahin ang iyong lupa, ibenta ito o ipasa sa mga tagapagmana.
- Pangalagaan ang kagandahan at katangian ng iyong lupain magpakailanman.
- Makabuluhang babaan ang mga buwis sa ari-arian sa iyong lupa, na tumutulong sa iyong mga tagapagmana na mapanatili ito sa pamilya sa halip na kailanganin itong ibenta.
- Posibleng makakuha ng malaking kita at mga benepisyo sa buwis sa ari-arian.
- Magpahinga nang maluwag dahil alam na ang proteksyon na ibinibigay sa pamamagitan ng isang easement ay permanente at nakatali sa lupa kahit sino pa ang nagmamay-ari nito.
Ikaw ba ay may-ari ng ari-arian?
Ikaw ba ay may-ari ng ari-arian na interesado sa mga conservation easement at kung paano gumagana ang mga ito? Ikaw ba ay mayaman at mahihirap at naghahanap ng paraan para ma-liquidate ang bahagi ng iyong mga asset? Marahil ay gusto mong iwanan ang lupa sa iyong kalooban sa isang mahal sa buhay ngunit alam na ang mga buwis sa ari-arian ay maaaring maging pabigat sa iyong regalo. Marahil ikaw ay nasa merkado para sa rural property na protektado na ng isang conservation easement, o ikaw ay isang magsasaka na nagsisikap na panatilihing abot-kaya ang lupa upang mapanatili mo ang iyong kabuhayan. Anuman ang iyong sitwasyon, ang isang conservation easement ay maaaring makatulong sa iyo na mapanatili ang ari-arian sa pamilya habang nagbibigay ng mahalagang benepisyo sa buwis at tinitiyak na ang iyong lupain ay mananatiling protektado magpakailanman.
Isang Malakas na Track Record ng Karanasan
Itinatag ng POST ang kauna-unahang conservation easement nito noong 1983 at mula noon ay nakabuo na ng maraming karanasan sa pakikipag-ayos at pagbalangkas ng mga kasunduan sa conservation easement. Ang mga ari-arian na pinoprotektahan sa pamamagitan ng POST easement ay may sukat mula sa ilang ektarya hanggang higit sa 2,000 ektarya, kabilang ang lahat mula sa baybayin na harapan hanggang sa mga kagubatan ng redwood hanggang sa bukirin. Maingat na pinipili ng POST ang mga property na pinoprotektahan namin sa pamamagitan ng easement. Ang lupa ay dapat magkaroon ng ilang partikular na katangian ng konserbasyon, tulad ng pangangailangan para sa proteksyon mula sa hindi naaangkop na pag-unlad, pagkakaroon ng mahalagang natural na tirahan, potensyal o aktwal na paggamit ng agrikultura, magagandang katangian o potensyal para sa pampublikong libangan. Sa pamamagitan ng pag-secure ng mga mas malaking halaga ng konserbasyon, ang mga easement ay naghahatid ng mga personal na benepisyo sa mga may-ari ng lupa gayundin ng mga pampublikong benepisyo sa nakapaligid na komunidad.
Putting Down Roots: John Giusti, Purisima Farms
Kung walang conservation easement, na nag-alis ng ilang mga karapatan sa pagpapaunlad sa lupa, ang presyo ng pagbili ay hindi maaabot ni John. "Ang pagkakaroon ng easement sa lupa ay hindi nililimitahan ang aking kakayahan sa pagsasaka, ngunit ito ay nagsilbi upang dalhin ang halaga ng lupa sa isang mas mapagkumpitensyang presyo upang matugunan ang mga dulo," sabi niya. Ang kanyang kasunduan sa POST ay nagpapanatili sa mga makasaysayang larangang pang-agrikultura na ito sa mga kamay ng isang lokal na pamilya ng pagsasaka at pinoprotektahan ang lupain mula sa tumataas na mga pressure sa pag-unlad, habang pinapanatili ang isang sikat na kalawakan ng nakamamanghang open space sa kahabaan ng baybayin.
Ayon kay John, ang katatagan ay susi para sa mga magsasaka. “Bago ang easement, ang aking ama ay palaging naghahanap sa paligid para sa iba pang mga ari-arian dahil palagi niyang nararamdaman na maaari kaming lumabas sa isang sandali," sabi ni John. “Mahirap ilagay ang imprastraktura na kailangan mo sa isang sakahan o ayusin ang mga kamalig kung sa tingin mo ay magiging short-timer ka. Ang pagmamay-ari ng lupang sinasaka ko ay nagbigay sa akin ng katatagan na wala sa aking ama hanggang sa huling bahagi ng kanyang buhay.”
Isang Panalong Proposisyon: Greg at Amanda Jones, Redgate Ranch
Pagkalipas ng ilang taon, nilapitan ni Greg ang POST, alam niyang may mga protektadong ari-arian ang organisasyon sa malapit, para itanong kung paano nito mapangalagaan ang kanilang lupain. “Nakarinig na ako ng mga conservation easement dati at nagkaroon ako ng mga kaibigan sa mga rancho sa Montana, ngunit talagang naunawaan ko ang mga ito pagkatapos ng aking mga talakayan sa POST Director ng Land Stewardship Paul Ringgold at Conservation Director Marc Landgraf,” sabi ni Greg. “Nais kong panatilihin ang pagmamay-ari ng aking ari-arian, ngunit ibinahagi ko ang pananaw ng konserbasyon ng POST para sa lupain. Ang pagtatrabaho sa POST ay nagbigay-daan sa akin na parangalan ang dalawa."
Noong 2004, gumawa ng bargain sale sina Greg at Amanda sa POST ng isang easement sa ibabaw ng ranso, kasama ang isang pangako na mag-donate ng pampublikong trail corridor. Nagbayad ang POST ng $1 milyon para sa easement, na mas mababa sa market value. Sa pagbebenta, nakuha ng mga Jones ang parehong cash at mga benepisyo sa buwis habang permanenteng pinoprotektahan ang kanilang lupain. Pinoprotektahan ng easement ang magagandang at natural na halaga ng Redgate Ranch. Kung wala ito, hindi bababa sa apat na estate house ang maaaring naitayo sa lupa. Ang karagdagang trail easement ay nagpapanatili ng wildlife habitat at nagbibigay ng isang link para sa hinaharap na pampublikong libangan sa pamamagitan ng nakamamanghang San Gregorio Valley.
Makipag-ugnayan sa amin
Para matuto nang higit pa tungkol sa pagprotekta ng isang ari-arian sa pamamagitan ng POST conservation easement o para magtanong tungkol sa pagbili ng isang ari-arian na may POST-held easement, mangyaring makipag-ugnayan kay Benjamin Wright, Direktor ng Land Transactions sa [email protected].
Masaya naming inaabangan ang panahon na makarinig mula sa iyo!