保护地役权能为您做什么
在 POST，我们了解每个财产和每个土地所有者的需求都是独一无二的。 通过保护地役权，POST 可以提供高度定制的工具来帮助您实现多重经济利益，同时确保您的土地的自然特征永远保持不变。 带有 POST 的保护地役权允许您：
- 继续生活并享受您的土地，将其出售或传给继承人。
- 永远保留您土地的美丽和特色。
- 显着降低您土地的遗产税，帮助您的继承人负担得起将其留在家中而不需要出售的费用。
- 可能获得可观的所得税和财产税优惠。
- 放心，通过地役权提供的保护是永久性的，并且与土地相关，无论谁拥有它。
你是业主吗？
您是一位对保护地役权及其运作方式感到好奇的业主吗？ 您是否土地富有而现金匮乏，并正在寻找一种变现部分资产的方法？ 也许您想在遗嘱中将土地留给亲人，但要知道遗产税可能会使您的礼物成为负担。 也许你在市场上购买已经受到保护地役权保护的农村财产，或者你是一个试图让土地负担得起的农民，这样你就可以维持生计。 无论您的情况如何，保护地役权都可以帮助您负担得起保留家庭财产的费用，同时提供宝贵的税收优惠并确保您的土地永远受到保护。
良好的经验记录
POST 于 1983 年建立了第一个保护地役权，此后在谈判和起草保护地役权协议方面积累了丰富的经验。 通过 POST 地役权保护的财产范围从几英亩到 2,000 多英亩不等，包括从沿海临街到红杉林再到农田的一切。 POST 仔细选择我们通过地役权保护的财产。 土地必须具有一定的保护特征，例如需要保护以防止不当开发、重要的自然栖息地的存在、潜在或实际的农业用途、风景质量或公共休闲潜力。 通过确保这些更大的保护价值，地役权为土地所有者带来了个人利益，也为周围社区带来了公共利益。
扎根：John Giusti，Purisima Farms
如果没有保护地役权，这会取消一些土地的开发权，购买价格将超出约翰的承受能力。 “在土地上拥有地役权并不会限制我的耕作能力，但它有助于将土地的价值降低到更具竞争力的价格以维持生计，”他说。 他与 POST 达成的协议将这些历史悠久的农田保留在当地农民家庭的手中，并保护土地免受日益增长的发展压力，同时保留沿海地区广受欢迎的令人叹为观止的开放空间。
据约翰说，稳定是农民的关键。 “在地役权之前，我父亲一直在四处寻找其他房产，因为他总是觉得我们可以随时得到通知，”约翰说。 “如果您认为自己将成为一个短时间的人，那么很难在农场上安装您需要的基础设施或修复谷仓。 拥有我耕种的土地给了我一种父亲直到晚年才有的稳定感。”
一个成功的提议：格雷格和阿曼达琼斯，雷德盖特牧场
几年后，Greg 找到 POST，知道该组织已经保护了附近的财产，询问它如何保护他们的土地。 “我之前听说过保护地役权，并且在蒙大拿州有牧场的朋友，但在与 POST 土地管理主任 Paul Ringgold 和保护主任 Marc Landgraf 讨论后，我真正了解了它们，”格雷格说。 “我想保留我的财产的所有权，但我分享了 POST 对土地的保护愿景。 与 POST 合作让我能够同时尊重两者。”
2004 年，格雷格和阿曼达向 POST 低价出售了牧场的地役权，并承诺捐赠一条公共步道走廊。 POST 为地役权支付了 1 万美元，远低于市场价值。 通过出售，琼斯夫妇能够实现现金和税收优惠，同时永久保护他们的土地。 地役权保护红门牧场的风景和自然价值。 没有它，至少可以在这块土地上建造四座庄园。 额外的步道地役权保留了野生动物栖息地，并为未来通过令人惊叹的圣格雷戈里奥山谷进行公共娱乐提供了一个链接。
联系我们
要了解有关通过 POST 保护地役权保护财产的更多信息，或咨询购买带有 POST 持有的地役权的财产，请联系土地交易主管 Benjamin Wright，邮箱地址为[email protected]。
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