保護地役權可以為您做什麼
在 POST，我們了解每個財產和每個土地所有者的需求都是獨一無二的。透過保護地役權，POST 可以提供高度客製化的工具，幫助您實現多重經濟效益，同時確保永久保留土地的自然特徵。透過 POST 保護地役權，您可以：
- 繼續生活並享受您的土地，將其出售或傳給繼承人。
- 永遠保護您土地的美麗和特色。
- 顯著降低您土地的遺產稅，幫助您的繼承人有能力將其保留在家庭中，而無需出售。
- 可能獲得可觀的收入和財產稅優惠。
- 請高枕無憂，因為地役權提供的保護是永久性的，並且與土地掛鉤，無論土地所有者是誰。
您是業主嗎？
您是業主，對保護地役權及其運作方式感到好奇嗎？您是否擁有土地豐富但現金匱乏，正在尋找變現部分資產的方法？也許您想在遺囑中將土地留給您的親人，但您知道遺產稅可能會使您的贈與成為一種負擔。也許您正在尋找市場上已經受到保護地役權保護的農村財產，或者您是農民，試圖保持土地負擔得起，以便維持生計。無論您的情況如何，保護地役權都可以幫助您負擔得起保留家庭財產的費用，同時提供寶貴的稅收優惠並確保您的土地永遠受到保護。
豐富的經驗記錄
POST 於 1983 年設立了第一個保護地役權，此後在談判和起草保護地役權協議方面積累了大量經驗。通過 POST 地役權保護的財產範圍從幾英畝到 2,000 多英畝不等，包括從沿海地區到紅木森林到農田的一切。 POST 精心挑選我們透過地役權所保護的財產。土地必須具有某些保護特徵，例如需要防止不當開發、存在重要的自然棲息地、潛在或實際的農業用途、風景品質或公共娛樂潛力。透過確保這些更大的保護價值，地役權可以為土地所有者帶來個人利益，也可以為周圍社區帶來公共利益。
紮根：John Giusti，Purisima Farms
如果沒有保護地役權，也就是取消了土地的一些開發權，那麼購買價格將超出約翰的能力範圍。 「擁有土地地役權根本不會限制我的耕作能力，但它有助於將土地價值降低到更具競爭力的價格，以維持收支平衡，」他說。他與郵政局達成的協議將這些歷史悠久的農田保留在當地農民家庭手中，並保護土地免受不斷增長的開發壓力，同時保留了沿海地區廣受歡迎的令人驚嘆的開放空間。
約翰認為，穩定對農民來說至關重要。 「在獲得地役權之前，我父親總是四處尋找其他房產，因為他總覺得我們可能會暫時離開，」約翰說。 「如果你認為自己會做一個短時間的人，那麼就很難在農場上安裝所需的基礎設施或修理穀倉。擁有自己耕種的土地給了我一種穩定感，這是我父親晚年才擁有的。
獲勝方案：Greg 和 Amanda Jones，Redgate Ranch
幾年後，格雷格聯繫 POST，得知該組織保護了附近的財產，詢問如何保護他們的土地。 「我以前聽說過保護地役權，並且在蒙大拿州有一些牧場的朋友，但在與郵政土地管理主任Paul Ringgold 和保護主任Marc Landgraf 討論後，我才真正了解了它們，」格雷格說。 「我想保留我的財產的所有權，但我也認同 POST 對土地的保護願景。與 POST 的合作讓我能夠同時尊重這兩點。
2004 年，格雷格和阿曼達以低廉的價格向 POST 出售了牧場的地役權，並承諾捐贈一條公共步道走廊。 POST 為地役權支付了 1 萬美元，遠低於市場價值。透過出售，瓊斯一家能夠實現現金和稅收優惠，同時永久保護他們的土地。該地役權保護了紅門牧場的風景和自然價值。如果沒有它，這片土地上至少可以建造四棟莊園別墅。額外的步道地役權保護了野生動物棲息地，並為未來穿過令人驚嘆的聖格雷戈里奧山谷的公共娛樂提供了聯繫。
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要了解有關透過 POST 保護地役權保護財產的更多信息，或諮詢購買帶有 POST 持有的地役權的財產，請聯繫土地交易主管 Benjamin Wright，郵箱地址為[email protected]。
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