Qué pueden hacer las servidumbres ecológicas por usted
En POST, entendemos que cada propiedad y las necesidades de cada propietario son únicas. Con las servidumbres de conservación, POST puede ofrecer una herramienta altamente personalizada para ayudarlo a obtener múltiples beneficios financieros y al mismo tiempo garantizar que el carácter natural de su tierra permanezca preservado para siempre. Una servidumbre de conservación con POST le permite:
- Continúe viviendo y disfrutando de su terreno, véndalo o transmítalo a sus herederos.
- Preserva la belleza y el carácter de tu tierra para siempre.
- Reduzca significativamente los impuestos sobre el patrimonio de su tierra, lo que ayudará a sus herederos a permitirse mantenerla en la familia en lugar de tener que venderla.
- Potencialmente obtener beneficios considerables en impuestos sobre la renta y la propiedad.
- Tenga la tranquilidad de saber que la protección que brinda una servidumbre es permanente y está vinculada a la tierra, sin importar quién sea su propietario.
¿Es usted propietario de una propiedad?
¿Es usted propietario de una propiedad y tiene curiosidad acerca de las servidumbres ecológicas y cómo funcionan? ¿Es usted rico en tierras y pobre en efectivo y está buscando una manera de liquidar parte de sus activos? Quizás le gustaría dejar un terreno en su testamento a un ser querido, pero sabe que los impuestos sobre el patrimonio podrían convertir su donación en una carga. Tal vez esté buscando propiedades rurales que ya estén protegidas por una servidumbre de conservación, o sea un agricultor que intenta mantener la tierra a un precio asequible para poder sustentar su sustento. Cualquiera que sea su situación, una servidumbre de conservación puede ayudarle a permitirse el lujo de mantener la propiedad en la familia, al mismo tiempo que le brinda valiosos beneficios fiscales y garantiza que su tierra permanezca protegida para siempre.
Un sólido historial de experiencia
POST estableció su primera servidumbre ecológica en 1983 y desde entonces ha desarrollado una gran experiencia en la negociación y redacción de acuerdos de servidumbre ecológica. Las propiedades protegidas a través de servidumbres POST varían en tamaño desde un par de acres hasta más de 2,000 acres, incluyendo todo, desde fachadas costeras hasta bosques de secuoyas y tierras de cultivo. POST selecciona cuidadosamente las propiedades que protegemos mediante servidumbre. La tierra debe tener ciertas características de conservación, como la necesidad de protección contra el desarrollo inadecuado, la presencia de un hábitat natural importante, usos agrícolas potenciales o reales, cualidades escénicas o potencial para recreación pública. Al asegurar estos mayores valores de conservación, las servidumbres brindan beneficios personales a los propietarios de tierras, así como beneficios públicos a la comunidad circundante.
Echando raíces: John Giusti, Purisima Farms
Sin una servidumbre de conservación, que eliminó algunos derechos de desarrollo sobre el terreno, el precio de compra habría estado fuera del alcance de John. “Tener una servidumbre sobre la tierra no limita en absoluto mi capacidad agrícola, pero sirvió para reducir el valor de la tierra a un precio más competitivo para llegar a fin de mes”, dice. Su acuerdo con POST mantiene estos campos agrícolas históricos en manos de una familia de agricultores locales y protege la tierra de las crecientes presiones del desarrollo, al mismo tiempo que preserva una extensión popular de impresionantes espacios abiertos a lo largo de la costa.
Según John, la estabilidad es clave para los agricultores. “Antes de la servidumbre, mi padre siempre estaba buscando otras propiedades porque siempre sentía que podríamos salir en cualquier momento”, dice John. “Es difícil instalar la infraestructura que necesitas en una granja o arreglar los graneros si crees que vas a trabajar poco tiempo. Ser propietario de la tierra que cultivo me ha dado una sensación de estabilidad que mi padre no tuvo hasta una etapa avanzada de su vida”.
Una propuesta ganadora: Greg y Amanda Jones, Redgate Ranch
Unos años más tarde, Greg se acercó a POST, sabiendo que la organización había protegido propiedades cercanas, para preguntar cómo podría proteger sus tierras. “Había oído hablar de las servidumbres ecológicas antes y tengo amigos con ranchos en Montana, pero realmente llegué a entenderlas después de mis conversaciones con el Director de Administración de Tierras de POST, Paul Ringgold, y el Director de Conservación, Marc Landgraf”, dice Greg. “Quería mantener la propiedad de mi propiedad, pero compartía la visión de conservación de la tierra de POST. Trabajar con POST me permitió honrar a ambos”.
En 2004, Greg y Amanda hicieron una ganga al POST de una servidumbre sobre el rancho, junto con el compromiso de donar un corredor de senderos públicos. POST pagó 1 millón de dólares por la servidumbre, que estaba muy por debajo del valor de mercado. Con la venta, los Jones pudieron obtener beneficios tanto en efectivo como fiscales y al mismo tiempo proteger permanentemente sus tierras. La servidumbre protege los valores naturales y escénicos de Redgate Ranch. Sin él, se podrían haber construido al menos cuatro casas señoriales en el terreno. Una servidumbre de sendero adicional preserva el hábitat de la vida silvestre y proporciona un enlace para futuras actividades recreativas públicas a través del impresionante Valle de San Gregorio.
Contáctenos
Para obtener más información sobre cómo proteger una propiedad mediante una servidumbre de conservación de POST o para consultar sobre la compra de una propiedad con una servidumbre en poder de POST, comuníquese con Benjamin Wright, Director de Transacciones de Tierras, a la dirección [email protected].
Estaremos encantados de atenderle.